2023-02-06

【クラウドバンク】登録してみて正直な感想【不動産クラファン】

不動産クラファン

正直すぎる感想として、今は微妙な案件が多くて心からおすすめはできないかなと思っています。

HPでは不動産クラウドファンディング人気ナンバーワンと謳っているのですが、どうだろう…

最近は海外案件が多い
海外案件でも外貨から入金できない
国内ファンドは一瞬で終わり
サポートの返事は早い
結論：すでに外貨で入金済なリピーターには良い

最近は海外案件が多い

別に海外案件が多くてもいいのですが、ご存知の通りいまは円安がすぎる。このタイミングで海外案件に申し込むのはどうなのか？？という気持ちなのです。

８％の年利でも、為替レートで利益吹っ飛ぶ可能性もあって。

以前から申し込んでいた案件なら円安になって利益上乗せでウハウハだと思うのですが、一時1ドル150円になったり130円前後でウロウロしているのでちょっとね。

115円のタイミングで米ドルに変えてた人、いまや勝ち組

海外案件でも外貨から入金できない

オーストラリアの案件は、かなり投資したかったんですよ！！！！！

オーストラリアはワーホリで行ったことがあるので少し土地勘があるのと、まだ当時の豪ドル持っているので。

会員限定情報のため詳しくはお伝えできませんが、8月・9月に募集された2つの物件はどちらも良かったんです。とても。

代官山的な都市部のおしゃれエリアの物件と、葉山的な都会に近いリゾートエリアの物件。地元の人にも人気が高いところで、いい場所で見つけたな〜と思いましたもん。

オーストラリア、失業率どんどん下がってきてるし（3.4％に低下、2カ月連続で48年ぶりの低水準）金利も上がっているし、景気良くなってきているのが素人目にもわかります。

でも、外貨のまま入金できないとわかって今回は諦めました。

円安もあって、豪ドルが数年ぶりの高値でして。

3年前、60円代になってたじゃん。85円くらいで安定してたじゃん。そっから97円って。しかも豪ドル外貨で持ってるのに…本人の口座から振込できるのに…

ワーホリ後に豪ドル下がり続けて何年も寝かせてたんよ

すでにクラウドバンク内に外貨があればいいですが、私は始めたてだったので見送りが続いています。

クラウドバンクはこれからも海外ファンドが続くようなら、ぜひ外貨で入金できるようになってほしいな。

国内ファンドは一瞬で終わり

まじで一瞬。

抽選式のファンドは倍率2300％とか、、、、当たる気がしない笑

事前に口座入金しておかないと応募できないのもネック。

クラウドファンディング口座に残高がない場合、抽選にお申し込みいただけません。
また、クラウドファンディング口座の残高、もしくはファンド毎に設定する目標金額を超えた抽選のお申し込みは受け付けられません。

サポートの返事は早い

ダメ出しばっかりになっちゃって良くないな。

よくある質問にも載っていなかったので、「このファンドとこのファンドは内容同じですか？同じファンドを複数に分ける理由は何ですか？」と問い合わせフォームから質問してみたら

翌営業日にはお返事もらえて「はやっ！！」って思いました。

このスピード感は素敵！！！

結論：すでに外貨で入金済なリピーターには良い

こんなに円安になる前から外貨で始めていた人、すでにクラウドバンクでの投資が終わり、ちょうど返還された人にはおすすめだけど、新規登録しても投資できるファンドが少ないので微妙だなーと。

今のクラウドバンクは古株の方々が逃げないようにファンド用意してるのかな？

登録してみて数ヶ月経ちまして、クラウドバンクへの正直な感想でした！

COZUCHIも当たりにくいけど事前入金じゃないので、こちらのほうがおすすめできます。ほかにもいくつか登録しているので、記事にしてみますね。

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投資はあくまで余裕資金＋自己判断で。

あやしいと疑ってしまう、気が乗らないようなら「これは自分には合わないのだ」と判断して、別の方法を探すのがベターだと思います！世の中にはいろんな資産運用方法がありますから＾＾

私は普通の貯金も続けています＊

2023-02-05

【COZUCHI】部分当選がスタート！当選確率UPの期待大◎

不動産クラファン COZUCHI

不動産クラウドファンディングの中で、個人的に一押しなのがCOZUCHI。

ただ、人気すぎて全然当選しないんですよね（；；）

今までの成績は2022年7月〜2023年1月までの間で

17回応募して2回当選。

私の運用金額は合計で40万円です。控えめ〜ｗ

でも、この当選しない不満が相当あったんでしょうね。

次回の「目黒区東が丘レジデンス」ファンド募集から「部分当選」の仕組みがはじまることに。

正直私も不満だったし、他のクラファン会社への登録増やしました。

部分当選とは？

COZUCHIでは多くの投資家の方に投資機会を持っていただくために、応募金額の一部が当選する「部分当選」方式を導入することといたしました。本ファンドでは「部分当選」方式を採用します。
なお、応募額に応じて部分当選金額割合が高くなることはございませんので、ご自身の余剰資金内でのご応募をお願いいたします。

※当選確定後に入金をキャンセルされた場合は、今後ファンドへのご出資をお受けできない場合がございますのでご注意ください。
※部分当選の場合においても、応募いただいたすべての投資家様が当選しないこともございますので、ご了承ください。

https://cozuchi.com/system/funds/65692

これを読むと当選人数はUPする見込み。

100万円投資したいと申し込んだとしても、例えばそのうちの50万円分だけ当選、など申し込み金額の一部だけの当選となるのでしょうね。

部分当選金額の割合は当選者の人数によって異なりそうなのでどれくらいなのか読めないけれども、当選確率が上がるのは純粋に嬉しいです。

資産運用しないとお金増やせないので。

いままで、当選したけど振り込みがなかった人の分はキャンセル分として追加募集されていましたが、サーバー落ちるほどの混雑っぷりで追加投資できたことがありません。

正直、振り込みできない人たちの気持ちが私にはわからなくて。

期日まで入金できないんだったら応募するなよ、と。

大人しか登録してないはずなのにさ。約束守れない人は投資する資格ないと思う。

なのでこの部分当選の仕組みは正直うれしいですし、この注釈部分どんどんやってほしい！

※当選確定後に入金をキャンセルされた場合は、今後ファンドへのご出資をお受けできない場合がございますのでご注意ください。

手持ちの現金ないのに応募する人減りますように！！！！

↓COZUCHIが気になったらこちらから↓

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投資はあくまで余裕資金＋自己判断で。

私は普通の貯金も続けています＊

2022-09-25

【不動産クラファンにおすすめ】他銀行への振込回数が多い銀行

不動産クラファン

不動産クラファンを始めてから、他銀行への振り込みが増えまして。

お金増やすために不動産クラファンに投資するのに、振込手数料払いたくないですよね？？

＼私が使ってるのは／

UI銀行と新生銀行！

そんなに1ヶ月に何度も申し込みしてるわけではないけど、、他銀行への振込無料回数、月5回だと心の余裕が生まれる気がします。

預金金額に応じて振込できる回数が増えるので、最近はまとまった資金はこのふたつの銀行に預け直しています。投資用メインバンク化。

2つの銀行を組み合わせると回数かなり増やせますよ〜！

新生銀行のいいところ
新生銀行の微妙なとこ
- ランク更新がいまは年1回
- 新生銀行の口座開設はポイントサイト経由がおすすめ
UI銀行のいいところ
- ステージの条件が低い
- 定期預金の金利高め
UI銀行のイマイチなところ

新生銀行のいいところ

一ヶ月もの定期の金利が高い

パワーダイレクト円定期預金。申込みはインターネット限定・1口30万以上の条件付きですが、年0.2%はトップレベル。

金利高いのは1ヶ月もの！

1ヶ月：年0.2%

3ヶ月・6ヶ月：年0.1%

普通の大手銀行は0.002%とかなので、桁が違って3度見した。

この定期預金は自動解約されちゃうので、毎月ログインして再度定期預金の申込みしています。

100万円預けて1ヶ月で132円増える。1年繰り返せば1600円近くなる計算なので、ありがたく活用してます！

新生銀行は100万円＋外貨預金10万円分でゴールドランクになれる

私は今年シルバーですが、この条件なら悪くないなと思いますね。

シルバーは月3回、ゴールドは月5回まで他行宛振込手数料。

→2022年当時はシルバーでしたが、2023年はめでたくゴールドになりました！外貨預金ありがとう！

Tポイントがたまる

ポイントプログラムがあって、毎月エントリー制でポイントがもらえます。

Twitterで探せばすぐキーワード出てくるので、やってみたら超簡単。1ヶ月定期は毎月新規申し込みしているので、そのログインのときに一緒にエントリーしてます。

Tポイント以外にも、nanacoポイントかdポイントで貯めることもできます。

→半年で1200ポイント貯まったので、結構いいと思います！もっと早くエントリー始めればよかった〜！

新生銀行の微妙なとこ

ランク更新がいまは年1回

前は毎月更新されてたんですが、年1回になっちゃいました。

ゴールドだったときもあるので、1年間シルバーで固定されちゃうのはちょっとモチベーション下がります。

新生銀行の口座開設はポイントサイト経由がおすすめ

＊モッピーなら＊【紹介コード→CqfMA1b8】

＼1500円分ポイントGET／

＊ハピタスなら＊

＼300〜1500円分ポイントGET／

UI銀行のいいところ

ここ、きらぼし銀行が今年から始めたインターネット銀行なのですが

定期預金の金利が高いのもポイント高いです。

ステージの条件が低い

ステージ２で他銀行への振込５回まで。

10万円以上預けてれば条件クリアできちゃうので、めちゃくちゃかんたん。

定期預金の金利高め

スタートダッシュキャンペーンで定期預金預けたので、0.3%で預けられたんですけど、その後も9月に夏のキャンペーンがあって、

１年もの・２年ものの定期預金は年利0.3％でした！

普通の定期預金でも0.12%と高めです。

UI銀行のイマイチなところ

アプリが使いにくい

他の銀行のアプリより使いにくいです。見にくいというか。

あと、ワンタイムパスワード取得のフローがちょっと面倒。

パスワード入れる→ワンタイムパスワード発行される→自分で手入力、なんですよね。

三井住友とかはアプリで振り込みするとき、ワンタイムパスワードの入力がすきっぷされるのでスムーズ（本人確認がすでにアプリ認証で終わってるから？）

今後のアップデートに期待してます！インターネット銀行なんだからアプリの使いやすさにはもっとフォーカスしてほしい！

キャッシュカードは申請しないと届かない

アプリから申し込みしないとキャッシュカード発行されません。

コンビニのATMとアプリを使って入出金できるので、キャッシュカードなくても大丈夫ではあるので（近未来的！）

カード増やしたくない人にはむしろいいのかもしれません。

私はいざというときのためにキャッシュカード欲しかったので申し込みました。

もちろん無料ですよ。

UI銀行の口座開設はポイントサイト経由がおすすめ

＊モッピー＊【紹介コード→CqfMA1b8】

＼1000円分ポイントGET／

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私は一定の預金がある方が安心するので、全資金を投資にまわすことはしていません。

今後、もっと投資額の割合を増やすつもりですが、生活費1年分はひとまず現金にしておくかも。。普通に暮らしてるときは問題ないけど、病気したり入院したりすると一気にコスト上がるのでね。

増やしてる途中はできるだけ切り崩したくない派です

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投資はあくまで余裕資金＋自己判断で。

2022-09-09

【victory fund】不動産クラファン【少額投資で資産運用はじめ】

2021年にスタートしたばかりの不動産クラウドファンディング会社、Victory fund。まだあまり知名度が高くないようですが、個人的には良いなと思ったのでレビューします！

いいところ、イマイチなところも正直に書きました。

実際に私も投資家登録完了し、運用も始まっています。

物件は東京エリアに特化
リターン予定が高め
- 東京に特化しているゆえのリスク
10万円から投資可能
事前入金不要
物件が出てくるタイミングにばらつきがある
登録完了まで数日かかる
知名度はあまり高くないかも
HPはこちら

物件は東京エリアに特化

これ、かなりすごいと思うんですが。東京エリアってどう考えても日本で一番不動産価値高い＆下がりにくいので…。

運営会社のカチデベロップメント株式会社が東京エリアの不動産に特化しており、そのノウハウを活かして東京で一棟収益不動産の小口投資案件を提案・運用しているとのこと。

リターン予定が高め

東京エリアに特化していることもあり、年利８％〜10％と、他の会社と比べてもリターン設定高めです。

しかも6ヶ月〜12ヶ月と運用期間が1年以内のファンドが多く、私の理想。

個人的に不動産クラファンは運用期間が長すぎないほうが好き

東京に特化しているゆえのリスク

ひとつのエリアに特化しているがゆえのリスクはあります。

たとえば東京に大地震や自然災害が起きてしまったときには不動産価値が下がって出資額戻ってこない、など。

そんな大災害のときは私も死んでるかもなあ。

10万円から投資可能

HPには1口1万円から投資可能、とありますが実際のファンド募集内容を見ると10口から、となっており、最低投資金額は10万円からと思ってください。

＊10万円以上なら1万円単位で投資金額が設定できます。11万円とかもOK。

1万円だとリターン額が少なく増えた感覚がないので、私は10万円からで問題ないです

事前入金不要

投資申し込み完了後のメールに入金先が記載されているので、事前に入金しておかなくていいところも好き。

物件が出てくるタイミングにばらつきがある

まだサービスが始まって間もない＆東京に特化していることもあり、毎月のようにファンドが出てくることはありません。そのため、タイミングがあわないと投資できないことも。

ファンド募集前には事前にメールでお知らせが届くので、投資家登録して準備しておくのがおすすめです。

登録完了まで数日かかる

デメリットというほどでもないのですが。即日投資開始！とはいかないのでご注意を。

私は7/9に仮登録完了→7/11本登録完了になりました。土日を挟んだので翌営業日ですね。

スマホから本人確認したこともあって早かったですが、もし本人確認をはがきで行う場合はもっと時間がかかるかと。

知名度はあまり高くないかも

2021年3月にスタートした不動産投資クラウドファンディングのため、クラウドバンクやCOZUCHI、利回りくんと比較するとまだあんまり知名度は高くないかな、と感じます。

ただ、初期のファンドはすでに運用終了していますし、第１号の浅草は無事に償還しているようです。

他の大手ほどライバルがいないぶん、先着順の案件でも投資しやすかった印象。

大田区大森北１丁目プロジェクトに投資中です。この前ファンド成立のお知らせが来まして、いよいよ運用開始です〜！

HPはこちら

https://lp1.victory-fund.jp/

Victory fundはポイントサイト経由で登録するとキャッシュバックがあります！

ちなみに口座開設だけでOKなのでファンド募集のタイミングとあわなくても問題なし。

まだポイントサイト登録してない方は下のリンクからどうぞ〜

＊モッピーなら＊【紹介コード→CqfMA1b8】

＼1500円分ポイントGET／

＊ハピタスなら＊

＼800〜1100円分ポイントGET／

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投資はあくまで余裕資金＋自己判断で。

2022-09-03

【少額投資家】2022年8月の活動報告

2022年7月に口座開設だのなんだの、と始めたばかり。

8月からようやく実際に投資を始められた、という感じです。1ヶ月でなにをどうしてどうなったか、記録も兼ねてご報告〜。

NISAでつみたて投資信託
NISAでミニ株
マネックスでミニ株
不動産クラウドファンディング

NISAでつみたて投資信託

まえの記事でご紹介したとおり、SBI証券でNISA口座を開設し、投資信託をはじめてみました。

moneyup.hatenadiary.jp

8月末、米国株が全体的に下がったので私の資産評価額もマイナスです。笑

そのうち盛り返すでしょう！

NISAでミニ株

いわゆる単元未満株。それなりにお高い株は、一気に100株も買うにはお金も勇気も必要。まだびびりな自分には利用しやすいです。

SBI証券だとS株と言ってますね。

NISA枠は年間120万円で、投資信託分もあるのでそこまで遊べないですし、配当金も安定していて長期で持ってもいいかな？とENEOSと三菱UFJを買ってみました。他にもゲーム関係と、輸送関係。

買ったタイミングが悪いのか、評価額下がっています。笑

9月は様子見て買い足すか、しばし耐え忍ぶか。

マネックスでミニ株

マネックスでもミニ株をはじめてみました。こちらはワン株って言うんですね。

NISAの方は長期保有を前提で選んでいますが、マネックスはもっと気軽に「あ、この会社良さそう」「この分野伸びそう」と思ったところをぽろぽろと買っています。

こちらも8月末、評価額瀑下げです〜！日経の平均株価見たらそりゃ下がってて当然だよねぇ、と納得しちゃう。

そういうときでも下がらない銘柄もあるので株の世界は深い。

本当はアメリカ株買いたいのもあってマネックス証券の口座開設したのですが、円安がエグいので海外株始めるのはお預けしています。

9月に入ったら1ドル140円だもの。ぴえん。

不動産クラウドファンディング

投資信託や個別株は日々の値動きが激しめですが、不動産クラファンは一度預けたら投資期間が終わるまでほったらかし。

株価の波が激しいときには安定感あっていいですね。

ようやく運用開始されてきまして、8月末で運用中なのはこちら。

会社名	ファンド名	投資金額	投資予定期間	予定利回り
Funds	リースバック事業「あんばい」ファンド#19	¥200,000	2022/8/1〜2023/7/31	2%
AG	アイフルファンド #13	¥100,000	2022/8/2〜2023/1/31	1.18%
Rimple	Rimple's selection #41	¥100,000	2022/08/10〜2023/02/09	2.80%
cozuchi	湯島　業務用地フェーズ1	¥200,000	2022/8/31〜2024/2/28	6.00%